Chems.fr » Démarches et astuces business » Loi Pinel Nantes : on vous en dit plus

Loi Pinel Nantes : on vous en dit plus

Sommaire:

Vous souhaitez investir dans un appart à Nantes. On vous comprend, Nantes est très belle ville qui vous permettra d’investir sur le long terme. Ses discothèques vous amuseront. De plus, vous aurez accès à de nombreux transports à Nantes pour grandir dans la bonne ville.

Dispositif Pinel à Nantes : une extraordinaire mesure pour faire de l’argent

Le dispositif Pinel Nantes est effectivement une loi de construction qui propose les investisseurs respectant certaines conditions à investir. Ceci en achetant une maison qu’ils auront obligation de mettre à louer au moment de l’achat durant une demi dizaine d’années au minimum. Cela dans le but de gagner des sous ainsi que de répondre à la demande de Nantes.

Seulement quelques sollicitations sont primordiales et vous aurez la possibilité de récupérer quantité de monnaie du fait de votre immeuble. C’est franchement payant.

C’est donc, et vous l’aurez deviné, une incontestable occasion, dès cet après-midi, de considérer l’horizon de votre femme.

Loi Pinel à Nantes : application, avantages et zones propices aux investissements

En s’invitant sur le podium des lieux où il faut investir en loi Pinel, Nantes s’est fait une réputation parmi les grandes métropoles françaises. La capitale des ducs de Bretagne est incontestablement une ville appréciée. C’est un centre économique important de l’Ouest et elle est idéalement située entre la campagne et le bord de mer. Si les loyers nantais sont moins chers que ceux de la plupart des grandes villes françaises, les habitants gagnent en moyenne plus d’argent à Nantes. Cela rassure les propriétaires et attire un nombre croissant d’investisseurs de Bordeaux, Paris et Rennes.

COMMENT FONCTIONNE LE DISPOSITIF PINEL DE NANTES ?

Nantes est le lieu idéal pour un investissement Pinel en raison de sa politique de construction de logements neufs. Le dispositif Pinel, héritier de la loi Duflot, a été très efficace et a été prolongé jusqu’en 2024. Dans les faits, un investisseur achète un logement neuf et s’engage à le louer pour une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans) en échange d’un avantage fiscal correspondant à la durée de l’engagement (12, 18 ou 21%).

L’EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT PINEL À NANTES

Si vous dépensez 180 000 euros en Pinel, vous pouvez réduire vos impôts de : – 21 600 euros si vous vous engagez à louer votre logement pendant six ans.

– 32 400 euros si vous louez votre logement pendant neuf ans.

– 37 800 € si vous étalez votre engagement sur 12 ans.

LES MODALITÉS DU PLAN À NANTES

Si la loi Pinel vous permet de réduire vos impôts tout en augmentant votre patrimoine, le bénéficiaire doit respecter des contraintes spécifiques lors de la mise en location du bien. Les propriétaires nantais sont tenus de respecter la loi Pinel, qui est particulière à la zone Pinel qui correspond à la localisation du bien. Dans le cas présent, la zone B1 comprend Nantes.

L’occupant

Le dispositif Pinel a été créé pour accélérer la construction de logements et mieux répondre à la demande croissante. Le dispositif Pinel a établi des plafonds de ressources afin de simplifier l’accès au logement pour les personnes à faibles revenus. En d’autres termes, si un candidat à la location souhaite louer un bien Pinel, ses revenus ne peuvent être supérieurs à un plafond imposé par la loi. Le bien doit également servir d’habitation principale au locataire. Le statut Pinel vous permet de louer à vos ascendants et descendants sous les mêmes restrictions.

Les plafonds de ressources Pinel de Nantes

LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS DU MÉNAGE  ZONE B1
Célibataire 32 084 €
Couple  42 846 € 
pour un individu seul ou un couple avec une personne à charge 51 524 Euros
pour un individu seul ou un couple avec deux personnes à charge. 62 202 Euros
pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge. 73 173 Euros 
seule ou un couple avec quatre enfants à charge 82 465 €
L’augmentation par personne à charge à partir du cinquième pour une personne  +9 200 €

Logement

Selon le principe de rétroactivité, tous les biens neufs acquis sous le statut Pinel à partir du 1er septembre 2014, peuvent bénéficier d’une défiscalisation. Le dispositif ne concerne que les logements acquis après le 1er janvier 2015, à l’exception de l’application de la mesure ascendante/descendante. De plus, les biens éligibles au dispositif Pinel doivent respecter les règles en vigueur pour les logements neufs. Le propriétaire d’un bien locatif à Nantes qui souhaite bénéficier de la loi Pinel doit fixer le loyer à l’aide d’un coefficient multiplicateur. La formule est la suivante :

La surface détermine le coefficient multiplicateur. Le coefficient à utiliser est de 1,2 pour un bien dont la surface est inférieure à 38 m2. Le calcul est le suivant pour les surfaces supérieures à 38 m2 : 19/surface + 0,7

Tableau des loyers maximums de l’agglomération nantaise

ZONE B1
Coût par mètre carré 10,55 €

EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT PINEL À NANTES

Deux biens immobiliers appartenant à un même propriétaire à Nantes sont éligibles au dispositif Pinel. Le bien 1 est un appartement de trois pièces de 75 m2, tandis que le bien 2 est un studio de 25 m2 (bien 2). Il effectue les calculs suivants pour déterminer les loyers respectifs de ses biens :

Calcul du loyer du bien 1 : 75 x [0,7+(19/75)] x 10,55

Loyer appliqué : 754,33 €.

Calcul du loyer de la propriété 2 : 25 x 1,2 x 10,55.

Loyer appliqué : 316,50 €.

ZONES D’INVESTISSEMENT À PINEL

Nantes a beaucoup d’atouts, donc être en zone B1 est un énorme plus pour les investisseurs. En effet, les villes en zone B1 éligibles au dispositif Pinel sont louées à la fois pour leur animation et leur forte rentabilité locative. Mais il ne faut pas oublier que le programme de défiscalisation s’applique également aux autres villes de Loire-Atlantique. Ainsi, un homme d’affaires au budget serré peut se tourner vers les villes suivantes :

A-B/Bouaye (44830), Bouguenais (44340), Batz-sur-Mer (44740), La Bernerie-en-Retz (44760), Basse-Goulaine (44115), Brains (44830).

Carquefou (44470), La Chapelle-sur-Erdre (44240), Couëron (44220), Le Croisic (44490), Donges (44480), La Baule-Escoublac sont parmi les villes de l’alphabet C-D-E (44500)

Haute-Goulaine (44115), Guérande (44350) et Indre (44610)

Le Pellerin (44640), Pont-Saint-Martin (44860), Pornic (44210), Pornichet (44380), Port-Saint-Père (44710), Le Pouliguen, Mauves-sur-Loire (44470), La Montagne (44620), Montoir-de-Bretagne (44550), Les Moutiers-en-Retz (44580), Orvault (44700). (44510)

Sainte-Luce-sur-Loire (44980), Sainte-Nazaire (44600), Saint-Nazaire (44230), Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), Sautron (44880), Les Sorinières, Saint-André-des-Eaux (44117), Saint-Herblain (44800), Saint-Jean-de-Boiseau (44640), R-S/ Rezé (44400), (44840)

Trignac (44570), Thouaré-sur-Loire (44470), et Vertou (44120)

EXEMPLE D’UN INVESTISSEMENT PINEL À NANTES

Paul a investi 195 000 € dans un appartement neuf éligible au dispositif Pinel, d’une surface habitable de 30 m2, qu’il louera à sa fille pendant sa scolarité à Nantes. Il souhaite bénéficier de la réduction d’impôt de six ans en Pinel. Il doit respecter les règles prévues par la loi afin de bénéficier des avantages fiscaux. Grâce à son emploi étudiant, sa fille gagne 800 euros chaque mois, soit 9 600 euros par an. Une somme inférieure au plafond de ressources du dispositif Pinel. De plus, elle ne fait pas partie du foyer fiscal de son père, le propriétaire. Elle peut donc louer le studio. Si son père Paul veut défiscaliser son achat, il doit fixer le loyer à 378,36 €.